Приобретение жилья: доступность, качество и льготные условия

В 2018 году в жилищное строительство государства инвестировано 1,2 трлн тенге, проинформировал вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев на пресс-конференции на площадке пресс-центра Правительства РК.

«Это больше, чем в 2017 году на 8,1%. Основную долю инвестиций — 86% — занимают инвестиции частных застройщиков и населения. На 1 тенге государственных средств было привлечено 6 тенге частных инвестиций», - сказал он.

По итогам 2018 года в стране введено в эксплуатацию 12,5 млн кв м жилья, что выше прошлогоднего уровня на 12,1%.

«Жилищные условия улучшили более 113 тысяч семей. Увеличение ввода жилья наблюдается во всех регионах республики. Значительный рост отмечен в Мангистауской (в 1,4 раза), Атырауской, Жамбылской, Туркестанской (более 1,2 раза) областях», - подчеркнул вице-министр.

Говоря о реализации государственной программы «Нұрлы жер» в 2018 г., вице-министр отметил, что механизм этой программы предусматривает возврат денежных средств и новое инвестирование в жилищное строительство.

«Один раз вложенные деньги в реализацию программы на возвратной основе постоянно инвестируются в жилищное строительство страны», - пояснил Ускенбаев.

В связи с принятием программы «7-20-25»  с 2019 года увеличена сумма финансирования на подведение инженерных коммуникаций: с 80 млрд тенге до 100 млрд тенге. 

По программы «Нұрлы жер» предусмотрено финансирование арендного жилья.

«На строительство арендного жилья без выкупа ежегодно выделялось до 25 млрд тенге. С 2019 года финансирование увеличено до 35 млрд тенге», - рассказал вице-министр.

С начала реализации программы обеспечены арендным жильем более 6 тысяч семей социально уязвимых слоев населения. В текущем году планируется построить еще 4 тысячи квартир. 

В рамках еще одного направления программы «Нұрлы жер» — «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками» — через банк «Даму» предусмотрено субсидирование кредитов строительных компаний на строительство жилья. Субсидируется 7% от ставки вознаграждения. Банками выдано займов на 152 млрд тенге.

Вице-министр подчеркнул, что ипотечная программа «7-20-25» и программа «Нұрлы жер» дополняют друг друга.

«Если «7-20-25» дает людям доступность средств, чтобы приобрести данное жилье, то «Нұрлы жер» направлена на обеспечение наших жителей квартирами по доступной цене», — сказал Каирбек Ускенбаев.

Вместе с тем для эффективной реализации программы «7-20-25» были внесены поправки в программу «Нұрлы жер», которые предусматривают одновременную реализацию построенного акиматами жилья по программе «Нұрлы жер» участникам программы «7-20-25» и вкладчикам Жилстройсбербанка.

«В 2018 году в Казахстане было построено 12 млн кв м жилья. В 2019 году мы планируем построить 13 млн кв м жилья. Все предпосылки для этого есть. Они основаны на хорошем анализе», — добавил Каирбек Ускенбаев.

Нужно сказать, что в 2019 году Жилстройсбербанк планирует прокредитовать своих вкладчиков по программе «Нұрлы жер» на 59,7 млрд тенге. Жилье в рамках госпрограммы для клиентов ЖССБК будет реализовано во всех регионах страны. 

«С помощью программы «Нұрлы жер» можно купить квартиру по льготным ценам тем, кто стоит в очереди на жилье в местных акиматах, тем кто работает в бюджетной сфере и чей доход не позволяет приобрести жилье на рыночных условиях. Средняя сумма займа в рамках госпрограммы равна 7,3 млн тенге. При этом у участников программы большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры», - рассказала председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана»  Ляззат Ибрагимова.

За три года по программе «Нурлы жер» казахстанцы приобрели квартиры на сумму почти 100 млрд тенге.

«Самым рекордным, конечно, был 2018 год – 8659 квартир по Казахстану получили наши вкладчики и очередники. Сейчас у нас в портфеле более 1 млн 200 открытых депозитов, в которых более 150 000 вкладчиков являются очередниками местных исполнительных органов», – подчеркнула она.

Следует отметить, что программа «Нұрлы жер»  предоставляет самые льготные условия в стране. Председатель ЖССБК рассказала, что для участия в госпрограмме надо иметь гражданство РК или статус оралмана и в течение последних 5 лет вкладчик не должен иметь жилья.

«Банк обеспечивает только тех, кто не имеет жилья. Эти люди приходят к нам с акиматов, проходят оценку платежеспособности и получают займ на условия 20% первоначального взноса, со ставкой 5% по данному кредиту. По условиям программы, стоимость 1 кв м сдаваемого жилья фиксированная и составляет 180 000 тенге в Астане, Алматы, Атырау и Актау. В остальных регионах цена не превышает отметку в 140 000 тенге», — сообщила она.

Напомним, в прошлом году первоначальный взнос по кредиту был снижен с 30% до 20%, в итоге покупка жилья стала доступней для семей с низкими доходами.

Председатель ЖССБ рассказала о механизме расчета ипотечного кредита банка,  отметив, что он складывается из дохода всей семьи.

«Берется ваш средний доход, делится на каждого члена семьи, выводится доход на одного члена семьи. Мы смотрим, сможете ли вы погашать эту ипотеку. По нормативам всех банков после выплаты ипотеки 50% вашего дохода должно оставаться, чтобы вы могли проживать. Мы знаем, что наша категория - у них это первое жилье. Поэтому когда мы отнимаем суммы расходов, то мы берем самые минимальные суммы, которые возможны, в отличие от других коммерческих банков», - сказала Ибрагимова.

Она также порекомендовала казахстанцам, которые хотят стать участниками ипотечных программ банка избавиться от всех взятых ранее кредитов.

«Не должно быть другой кредитной нагрузки. Поэтому перед обращением в банк за ипотекой придется погасить все свои потребительские кредиты, в том числе по кредитным картам, которые есть в других банках», - пояснила Ляззат Ибрагимова.

Напомним, что Жилстройсбербанк Казахстана — единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений. В 2018 году ЖССБК помог приобрести свое жилье 38 295 казахстанским семьям